据Wind数据表明，截至10月26日，按照申万行业分类，A股总计54家上市房企透露了2018年三季度业绩报告，其中49家盈利，占到比达九成。九成上市房企盈利从净利润变动情况来看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，占到比91%；5家亏损，占比为9%。此外，有34家房企归属于上市公司股东的净利润多达1亿元，净利润多达10亿元的目前有10家。

其中，万科、绿地控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂住前三。万科1-9月份构建净利润暂列第一，超过139.85亿元，平均值日赚到大约5109万元。银河证券认为，2018年上半年末，大型、中型和小型房企预收款项同比增长速度分别大约为28.6%、44.0%和18.2%，大中型上市房企增长速度显著领先，由于业绩承销的滞后性，使得先前业绩快速增长不具备较高确保。

万科还死掉 三季度拿地将近500亿在融资环境放宽、土地市场整体溢价率回升，以及住房出租市场较慢发展的行业环境下，A股地产龙头万科的财报数据十分引人注目。万科在公司秋季会员大会上曾喊活下去。万科董事会主席郁亮直言：未来三年要把活下去作为基本拒绝。

业内把万科之荐理解为地产行业转入严冬的标志。截至今年9月底，万科持有人货币资金人民币1327.7 亿元，低于短期借款和一年内届满有息负债总和人民币865.9亿元。

从三季报的数据来看，万科仍死掉。值得注意的是，万科打开了买买卖模式，三季度拿地将近500亿元，相等于恒大+碧桂园+保利+融创四大房企拿地金额总和。克而瑞数据表明，三季度以来土地市场降温明显，企业拿地越发慎重，但强者恒强劲的格局不变。从1-9月各梯队房企的销售、追加货值在百强中的占比来看，土地资源仍偏向规模房企。

此外，万科三季报预警了跌价有可能。2018年三季度报告末，集团存货跌价打算余额为41.4亿元。前三季度，万科计提的存货跌价打算，考虑到递延所得税因素后，影响税后净利润-22.8亿元，影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。有业内人士对媒体回应，万科一贯慎重，但不可否认的是，整体市场变差还是较为显著。

千亿房企超强19家 标杆房企销售额创意低根据《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告，2018年前9月，销售额斩千亿元房企减至19家。第一梯队碧桂园、恒大与万科3家企业销售额皆超强4300亿元，均值为4768.2亿元，同比增长率均值为20%。其中，碧桂园凭借5529.3亿元的销售额之后排在，恒大与万科以4450.8亿元和4324.4亿元的销售额分列榜单第二、第三位。除上述三大房企巨头外，共计16家房企销售额介于1000亿-4000亿元，分别为融创、保利发展、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾，销售额均值为1582.7亿元，同比增长率均值为52.6%。

申万宏源分析称之为，三季度龙头房企销售增长速度保持稳定，整体销售近超强行业。在低周转策略下，以价换量获得良好效果。行业集中度下降是长年逻辑，大者恒大弱市下不会更加显著。中原地产首席分析师张大伟则指出，从当下销售数据看，2018年标杆房企创下历史纪录是必定，但整体来看，下跌速度比起2017年会显著上升。

张大伟回应，随着房地产调控了解，房企渐渐经常出现业绩下跌力弱的现象，从之前一年多的广泛下跌，渐渐经常出现了龙头房企下跌速度上升的现象。四季度房价或断裂根据国家统计局的数据，9月份房地产销售面积同比上升3.6%至1.68亿平方米。

招银国际指出，不受持续放宽的房地产政策影响，市场情绪自9月开始转淡。此外，邻近年底，在业绩和资金的双重压力下，房企折扣广告宣传活动在全国进行。根据58还乡客房产研究院追踪监测的全国50余个重点城市，目前早已有10余个品牌房企发售折扣广告宣传活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更加多城市和更加多项目上以求反映。

58还乡客房产研究院首席分析师张波指出，房企贷款可玩性并未减半，被迫妥协以转变成交价力弱状态。不受预期影响，以价换量将沦为常态。中原地产首席分析师张大伟回应，未来热点城市开始转入买不完了时代，还包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场库存皆经常出现了环比下降的现象，除少数热点刚刚须要项目外，去化率也不会较慢上行。

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